开发商高价“夺下”的土地，却在短短8个月之后退回政府，近日发生在南京的这件事，引人关注。

　　开发商“甩地”

　　江宁文华街附近的两幅住宅地块，去年11月16日拍卖，一幅在历经38轮竞拍后，以1.64亿元成交，高出底价9900万；另一幅经17轮竞拍后，以2.02亿元成交，高出底价1.24亿元。两块地的得主，均为省内一家民营企业集团的子公司。

　　今年7月，坊间传出“开发商因无力支付两幅地块的土地出让金而不得不退地”的消息。7月11日，江宁区国土局一位姓戚的副局长对记者表示，这两幅地块好像是退了，但要向该局利用科证实消息，他称“退地后会按照合同没收一定的定金，即出让总价款15%的部分”。记者随后又向利用科负责人求证，但对方却以“这件事情不太好跟你们媒体说为由”拒绝采访。

　　在无法采访到退地公司老总的情况下，记者联系上一位熟谙退地公司经营情况的圈内人士。他向记者证实说，这两幅地确实已退了。

　　“直线起落”的地价

　　开发商退回的这两幅纯住宅地块，分别以4145元/平方米和4204元/平方米的楼面地价成交。这是江宁地价首次升破4000元大关。

　　不过，市场形势随后急转直下，是开发商没有预料到的。40天之后，江宁开发区同仁医院以东的一幅地块，以2.36亿元的底价被拍走，其住宅用地部分的楼面地价仅为2426元/平方米。今年，4月28日江宁再拍住宅地块，成交的4幅土地的楼面地价，低的只有1753元/平方米，最高不过2660元/平方米。

　　在很短的时间内，江宁住宅用地就直降2000多元/平方米。而这样的“地价迅速回落”现象，并非江宁独有。

　　6月25日，南京河西地块拍卖意外遇冷，其中一幅只拍出4882元/平方米的楼面价，而在去年10月，同一区位的一幅地块拍出了6861元/平方米的楼面价——地价由此缩水29%；6月10日，仙林一地块以底价拍出，楼面价3888元/平方米，但去年12月6日仙林4幅地块拍卖时楼面价均超过5500元/平方米；尧化门的单位地价也在去年10月-12月间，从3925元直降到2529元……地价，自1998年以来“只升不跌”的局面结束了。