汶川大地震后的第一个礼拜，来自网上房地产的数据显示，上周（5月19日至5月25日），南京楼市共认购1932套，成交1015套。较再上周（5月12日至5月18日）1204套的认购量，增长了60%，日均多认购104套。

　　虽然受地震灾情影响，南京楼市也曾出现震动，但这只是短期的。业内人士认为，长期来看，地震对房地产行业并没有太大影响，购房刚性需求能否有效释放，才是影响房地产走向的关键，上周的销售量也证明了这点。

　　江宁一枝独秀挺楼市

　　作为南京楼市的传统热门板块，上周江宁楼市可谓风头正劲，认购总量765套。21世纪国际公寓和左邻右里都选择在半夜开盘，70%的房源被认购，同时再上周开盘的东方龙湖湾和青山湾本周也有不俗的销量。虽然有业内人士表示，在最终成交结果定音前，认购阶段的客户随时有可能失效，真正的热销还是要看最终买卖合同的签订情况。但就前期江宁推出新房源的市场反应来看，销售情况不错。

　　江北板块，江宁最强劲的“对手”，认购576套，在上周败下阵来。桥北地区，曾经引领江北楼市，虽然上周仍有威尼斯水城、明发滨江新城两个超级大盘跻身全市楼盘销售排行榜TOP10，但近期却陷身价格战的泥沼。而江浦地区，因纬七路过江隧道明年建成通车的交通利好，房价首次超越了桥北地区，其代表楼盘国信阅景龙华开盘均价5100元/平米，销售亦排名前十。

　　依靠朗诗国际街区和万科金域缇香两个高档楼盘共同发力，河西上周认购232套，排在江宁江北之后。这也是河西板块沉寂一段时间后重新“上位”。除了传统中的鼎立三足，其他板块均无出彩表现，仙林一周甚至只有16套的认购量。

　　楼市正经历冰火两重天

　　从销售情况来看，现在南京楼市是“几家欢喜几家愁”。江宁楼盘价格稳中有升，却仍呼呼地卖。21世纪国际公寓这次房源均价6700元/㎡，比一个月前的开盘均价高出了500元/㎡左右；左邻右里均价6500元/㎡，而最近的一次开盘在去年10月，当时的均价只有5200元/㎡。即使这样，还是迎来了众多的购房者。河西的朗诗国际街区开盘，其200平方米的大户型单价高达1.7万元/㎡左右，虽然总价锁定在350万元/套左右，但所推的20余套大户型房源仍被争抢一空。

　　但是，在江北的桥北，一些楼盘不断推出特价政策，市场陷入“价格战”的泥潭之中无法自拔，使得桥北开发商压力骤增，开发商甚至希望能通过政府出面来停止价格战。而城中一楼盘，促销力度甚至超过桥北，特价房的售价比核定基准价整整低了1800元/㎡，一些城中楼盘虽有着黄金地段，销售仍遇冷。

　　冰火两重天正在南京楼市上演。业内人士认为，在购房者日趋理性的当下，不是什么房子都能忽悠卖出去的，靠品质、高性价比说话才是王道，南京楼市两极分化正在产生，洗牌进一步加剧。