2008年1－4月份，南京楼市并没有出现预期中的大幅回升，人气尚在恢复，销售出现盘整态势。2007年的楼市带有一定的泡沫成分，房贷新政找到了抑制投资投机行为的有效手段，在理性健康的需求结构下，在均衡供求关系的土地供应思路下，供求均衡的供求关系将主导今后的住房市场，2007年严重供不应求的畸形态势或许很难再出现。

　　一、供应情况

　　2008年1—4月，全市商品住宅累计上市233.72万平方米，市场供应规模小幅萎缩，同比下降4.4％；江南八区的累计上市量为85.5万平方米，同比下降11.46％，市场萎缩程度高于全市水平，表明市场继续向偏远的新三区、郊县转移。

　　二、销售情况

　　1—4月份，全市商品住宅可售房源总量49934套，认购套数2889套，累计成交套数14293套，认购成交总套数17812套，剩余可售套数32752套。成交总面积150.34万平方米，套均面积105.2平方米。按认购成交总套数计算，消化率为34.4%，按4月份的消化速度，余房消化周期为7.9个月。目前，销售形势最好的为江宁、六合和城南板块。

　　三、供销对比情况

　　2008年1—4月单月供销比持续大于1，市场存量持续增加。宏观调控政策继续发挥余威，金融信贷紧缩，一方面收紧了开发商的资金链，另一方面加重了购房者的观望情绪，市场供需力量对比发生逆转，市场供应充足，需求大幅减少。