据中华工商时报，卖房人多了买房人少了　南京楼市悄然“变脸”

　　进入11月，南京的楼市似乎也入了冬。记者在南京市房地产交易市场发现，来卖房的人多了，买房的人少了。而在一些新盘的销售中心，许久不见的“团购”、“优惠”再次重现江湖。

　　松动：成交量反而降

　　张先生是某高校附近一套住宅的房东，进入11月，他有了让租房的学生另谋他所的打算。“不想租了，想尽快把房子卖掉。”张先生说，如今二手房日益吃紧，该趁早脱手了。

　　二手房市场是反映投资性需求的重要窗口。南京我爱我家房屋租赁经纪公司的数据显示，10月投资购房动机比仅为6.4%，环比9月减少了37.9%，这不禁像张先生这样的房主们产生了担心：二手房以后是否卖得出去。

　　11月以来，南京二手房市场每天就有近300套新房源上市。市场一时间供大于求。一直价涨量跌的二手房市场，终于出现了价格松动。

　　据网上数据统计，11月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7498元/平方米。与10月同期相比，11月上旬南京二手房个人挂牌均价下降了1.68%，甚至低于9月同期挂牌均价。这也是二手房挂牌均价首次出现下降。

　　南京我爱我家房屋租赁经纪公司的数据同样显示，11月上旬与10月同期相比，在房源量增加了18.25%的情况下，成交量却减少了14.63%。

　　年关：各银行不放贷

　　对于二手房贷款，南京多家银行早已提高了门槛，部分银行甚至已经暂停了二手房贷款。

　　11月10日，中央银行宣布从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率至13.5%，给本就年根吃紧的各商业银行的放贷款项再次降火。这就意味着靠贷款建房的开发商以后贷款将更难了，同时也对需求环节的住房贷款产生影响。

　　据统计，如今购房者90%靠贷款。南京墨子不动产公司总经理坦陈，央行提高第二套房贷款首付及利率，尤其是商业银行停贷对市场的打击太大，不少购房者被迫推迟购房。