“３年来央行连续加息６次，如今５年期以上的房贷利率已高达７．２％，比当初的５．０４％高出２．１６个百分点。就算是优惠利率，也高达６．１２％，比当初高出１．０８个百分点。”理财师告诉董先生，按累计了６次利率涨幅的新利率算下来，手中３套房子共计７２万元、２０年的利息总额，已高达５３万元，房贷息本比高达７４％。“这相当于我要把１套江宁的３房２厅拱手交给银行。”董先生感叹。

    专家：２０年房贷息本比近９０％

    “当加息一波又一波地来袭，房贷成本的小碎步增加，也逐渐体现出其水滴石穿的本领。买房人的还贷压力正在日益加大。”中国农业银行的一位理财师坦陈。

    他给买房人算了一笔账：与２００４年１０月第一次加息之前相比，个人住房２０年商业贷款利息、本金比已从５８．９３％悄然上升到８８．９６％，接近９０％；即使按照下浮１５％的优惠利率６．１２％执行，目前的利息、本金比也达到７３．６１％。市民买房成本的增加幅度惊人。

    这位农行的理财师表示，前几年买房子的市民，可因近两年房价的飙涨，抵消房贷成本的增加；但在如今高位的房价和银行利率下再买房，房贷成本的高昂，就不能不慎重考虑了。他说：“我见到很多人，因为害怕房价还要涨、自己更买不起房，所以不顾自己的经济实力，四处举债、被动买房。结果，因沉重的月供压力而成为房奴。”

    “买房一定要考虑自己的经济实力。”南京房产开发建设促进会秘书长张辉建议，市民在买房时一定要考虑还贷成本，月供最好不超过家庭收入的１／２.